定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的一种方式，也称为保证金。在二手房交易中，卖家应了解如何收取定金以及违约后可能面临的责任。一般情况下，买卖双方会签订定金协议，该协议对双方都有约束力，必须按照协议履行义务，否则将会面临法律后果。
然而，卖家收取的定金越多并不一定越好。定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。对于买家来说，支付的定金越多，意味着需面对更大的交易风险。因此，买家通常希望能少付定金，如果定金较多，他们也会要求以资金监管方式规避风险。
如果卖家只收取定金然后反悔交易的话，要将定金双倍返还买家。因此，卖方收取的定金越多，违约后的赔偿数额也就越大。卖家收取定金时需要与买方签署定金协议，并约定定金相关细则。如果委托他人代收定金，需要进行公证。如果买家交定金之后违约，卖家已收取的定金一般不予退还，具体细节需根据之前签订的协议进行求偿。
值得注意的是，订金与定金的效力取决于双方当事人的约定。如果双方没有约定，订金主要是预付款，如果购房者不想购买，作为预付款的订金应该可退还。而定金则是一种担保形式，是作为履行合同的担保。给付定金的一方如果不履行合同义务，无权要求对方返还，而接受定金的一方不履行合同义务，则要双倍返还定金。
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