由于房价飞涨，想购买住房的刚需族要么买不起，要么没有买房的资格。一些一线城市和部分二线城市实行限购或限制贷款，这给投资客带来了不小的难度。在这种情况下，商住两用房能否成为居住或投资的好选择呢？
一、商住两用房的定义
商住两用房可以既用于居住，也可以作为公司注册办公场所，土地使用年限一般为50年。
二、商住两用房的优缺点分析
优点：
1. 可以注册公司，同时可以用于居住和办公。
2. 购买时没有限制，不受限购和限贷政策的限制，买家即使已经购买了住房，也会被当作购买首套住房处理。（特定城市和地区可能有规定除外）
3. 房间面积一般较小，总价不高。
4. 位置优越，周边配套完善。
缺点：
1. 首付比例较高，需要支付5成首付。
2. 不能使用住房公积金贷款，只能采用商业贷款，贷款年限最长为10年，月供较高。
3. 产权年限只有50年。《物权法》规定，住宅建设用地使用权期限到期后可以自动续期，而非住宅建设用地土地使用权到期后，则不能自动续期。因此，商住两用房的隐性成本相对于普通住宅很高。
4. 不能在该地区办理户口，也没有学区划分。
5. 商业用电和用水，没有连接燃气，无法在房间内使用明火做饭。
6. 商住两用房容易混杂出入人员，商家可能经营到晚上，会扰民并存在消防安全隐患。
7. 公共设施占用面积较大，实际使用率较低。
8. 房产升值速度较慢，且后期转让时各方面税费较高。
三、商住两用房是否值得购买？
对于是否值得购买商住两用房，要根据购买者的需求和目的来确定。
1. 从注册公司办公的角度来看，购买商住两用房是不错的选择，适合年轻人创业。一般情况下，商住两用房的位置比较优越，配套也比较完善，房屋品质也不错。
2. 从居住角度来看，商住两用房的舒适性与生活成本比较高，不太划算，长期居住不太适合。
3. 从投资角度来看，投资商住两用房是存在较大风险的。在房地产投资中，除了土地本身升值带来的收益，另一部分收益来自房租。然而，对于投资者来说，要想实现现金收益并转化为人民币，就要判断该楼盘的日后变现能力，即是否可以出售。这个时候，需要考虑交通优势（是否靠近地铁或主干道），社区环境（如楼盘品质、物业服务和配套等硬性条件），生活配套（休闲、娱乐和购物是否方便）以及价格竞争力（是否可以在区域内形成价格或性价比优势）。
如果想要购买商住两用房，需要对其优缺点有一个清晰的了解，并结合自己的需求和目的来判定是否值得购买。
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