为什么有的公寓是70年产权？
有些公寓是70年产权，原因是实际土地使用权是住宅性质，但因某些原因被划归为住宅公寓。70年指的是该地块的国有土地使用年限，而不是房屋所有权的年限。根据国家规定，城镇建设用地土地属于国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。国家对住宅采光标准有着严格的规定，大城市住宅日照时间至少2小时，冬至日不低于1小时，旧城改造项目可适当放宽，但大寒日光照时间仍不低于1小时。符合该标准的房屋称之为住宅，不符合称之为公寓。
大产权公寓和住宅有什么区别？
1、面向人群不同
公寓面向需要过度房子或单身的年轻人，住宅面向有经济能力的购房者。对于经济压力大、承担不起购房压力的年轻人，小面积、价格便宜的公寓是过渡时期的选择。对于稳定工作、有存款的人来说，大面积、更舒适的住宅是更好的选择。
2、房屋面积不同
公寓的户型面积一般比较小，住宅的面积更大。一般来说，公寓指居住面积比较小的房子，通常是一室一厅的样子，因此公寓的面积比普通住宅小得多。而住宅的面积更大，居住会更舒适。
3、楼层密度不同
公寓每层住户较多，可能有10多户，而住宅通常只有几户。因为公寓的居住面积比较小，所以开发商在设计时会将每层设计得比较密集，一层可能有10多户人。而普通住宅通常每层只有三四户，公寓的住户密度要比住宅高很多。
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