在购买二手房之前，卖方通常会翻新房屋以提高交易价格。虽然二手房的质量问题比新房更容易分辨，但如果买方疏忽，也有可能买到质量欠佳的房屋。因此，在看房时，购房者应该保持警惕，仔细验收。以下是一些二手房验收的方法，供广大买家参考。
1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部分是否有裂缝（阳台裂缝危险性更高）；
【提示】：有些二手房很久没有开关，门窗轨道里可能会有一些灰尘和建筑垃圾，购房者不能冲动地用力推拉门窗。如果感觉有阻塞感，要仔细检查，清理干净后再进行检查。
2、检查墙体平整度，是否有渗水、裂缝。
【提示】：特别要检查一些墙体是否有水迹，尤其是山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方。如果发现有问题，要尽快查明原因。
3、仔细检查地面，看看是否有空鼓或开裂情况。
【提示】：如果发现地面有空鼓，一定要责成物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，影响邻里关系。以上检查可以使用小锤和塞尺。
4、检查水电煤是否畅通，能否正常使用。打开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，看看水压和排水速度。用万用表测量各个插座是否通电。
【提示】：关闭总闸，检查各个分闸是否能完全控制各分支线路。
5、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水口灌水，如台盆、浴缸、马桶、厨房、卫生间和阳台等。基本上每个下水口应灌入两个盆的水，应听到咕噜咕噜的声音，而表面没有积水。
【提示】：检查完毕后，一定要及时在下水口上用塑料袋盖住并固定好，地漏等下水口需要塞实，但也要记得留一点可以拉掉的东西。
6、验收地面下水情况。在厕卫放一些浅浅的水（大约2厘米高）。然后约定好楼下的邻居在24小时后查看他们家的厕卫天花板。
【提示】：关闭所有水龙头后，再次观察水表数字，并记下电表数字。
7、核对买卖合同上注明的设施、设备是否有遗漏，品牌、数量是否一致。
【提示】：通常情况下，这方面应该没有问题，但仍需仔细核实。
如果核对完所有信息后，未发现问题，则说明此房不错，值得交易。如果出现问题，可以修复的话，买卖双方应协商解决。如果质量存在问题，难以维修，那么还是更换一套吧。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫