由于各城市出台的房地产调控政策，原本传统楼市的销售旺季银十受到了一定程度的影响。同时，多个城市对虚假信息、中介炒房行为等进行执法查处，更让整个房地产行业人心惶惶。尽管广州10月份楼盘总体成交量仍然不错，但是二手市场的景气度并不乐观，新入市的客户量较9月份下降了两到三成。那么，为什么二手市场突然变得这么冷淡呢？原因是10月的限购调控给火热的楼市重重打击，加上国庆后政府出手规范房地产市场，严查虚假广告宣传等信息，使得楼市情况更加雪上加霜。因此，楼市稍有转淡，部分地区房价也有所回落，买家普遍观望，或推迟入市脚步。又加上到年底淡季，二手楼成交量自然下降了。不过，刚需旧客户入市的需求还是很强烈的。
在大多数购房者持观望态度的情况下，急于购房的刚需族该如何在淡季入手二手房并占到便宜呢？在此，小编为大家提供几个方法：
第一招：利用信息优势砍价。购买二手房比新房的优势在于二手房的信息更加均衡。二手房的价格是有评估依据的，购房者可以通过对比邻近地带的租赁价格和新房出售价格来判断所购买的二手房价格是否可靠。
第二招：找出卖方的弱点。购房者可以通过邻居了解卖方的情况，找到出售房屋的原因。比如说，卖方可能急于出手，需要现金，或者要移居到外地或出国。在这种情况下，购房者可以采取一些谈价策略来达成更优惠的价格。
第三招：利用市场性原因反驳卖方的价格及理由。出售方声称的售出价大多是基于地段、出租价格、同类地段新房和二手房的巨大价差、市政变化让房子变得稀缺等等。购买者可以针对这些理由进行反驳，提出自己的想法。
第四招：采用出价方式进行谈判。现在很多二手房价格是以包价出售，双证及过户费由卖家出。如果购房者承担二手房的买价，售价就会包含权证费用和办证过户等手续费用。为了避免这种情况，购房者可以通过谈价策略，让对方自行承担权证费用。
第五招：对于非完全性商品房的附加谈判技巧。非完全性商品房指的是不作为商品目的的房子，如福利性保障房等。在购买这种房子的时候，需要从法律方面权衡买卖的合法性。因为这类房子的价格只有二手商品房的三分之二，所以需要综合考虑后再决定是否购买。购房者可以直接采取降价策略，让房东降低房价。
以上就是在淡季购买二手房的一些技巧。购房者应该利用信息优势，找到卖方弱点，利用市场性原因反驳卖方价格，采用出价方式谈判，并在购买非完全性商品房的时候采取降价策略。
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