在购买婚房的过程中，夫妻双方常常会碰到一个现实而尖锐的问题——房产证如何署名。因为涉及到房产纠纷，有时会导致矛盾激化。由于购房者、购房方式、购房时间和房产证署名的不同，最终房屋归属权也会有所不同。本篇文章总结了各种情况，帮助大家搞清楚房屋到底归谁所有。
情况一：婚前全款购房，房产证只写男方或女方的名字
如果在婚前购房并将其登记在自己名下，购房款属于个人财产，房屋也是个人财产。
情况二：婚前全款购房，房产证登记在夫妻双方名下
这种情况要分情况处理：如果是婚房（婚后共同居住），则认为是夫妻共同财产；如果是非婚房用于出租，则认为是对对方的赠与，可以主张为有条件的赠与。
情况三：婚前贷款购房，房产证只登记在一方名下
这种情况按照出资比例分割，房屋应归属于出资方，并向对方支付补偿款。需要注意的是，购房款需要计算利息，而且婚后共同供款应该是夫妻共同收入的财产。例如，如果男方工作赚钱，女方在家全职照顾家务，那么男方支付的供房款全部算作夫妻共同支付的。
情况四：婚前全款购房，房产证登记在对方名下
如果在婚前将房屋登记在对方名下，多数认为是对对方的赠与，可以主张为有条件的赠与。
情况五：婚前贷款购房，房产证登记在夫妻双方名下
如果购房款的首付款来源于婚前个人财产，婚后共同供款还未完全支付，则多数认为整套房屋为夫妻共同财产。如果不是婚房，则按照情况三处理。
情况六：婚后财产购房，房产证只登记在一方名下
如果在婚后购房并将其登记在自己名下，购房款全部来源于婚前个人财产，房屋也属于婚前个人财产。
情况七：婚后财产购房，房产证登记在夫妻双方名下
如果购房款来源于双方婚前个人财产，则按照出资比例认定各自所占房屋产权份额。
情况八：婚后贷款购房，房产证只登记在一方名下
如果购房款的首付款来源于婚前个人财产，婚后共同供款还未完全支付，那么用婚前财产支付的首付部分所对应的房屋产权份额应认定为婚前个人财产。
情况九：婚后贷款购房，房产证登记在夫妻双方名下
如果购房款的首付款来源于婚前个人财产，婚后共同供款还未完全支付，则按照情况八处理。
情况十：婚后财产购房，房产证只登记在一方名下
如果购房款来源于夫妻共同收入，房屋为夫妻共同财产。
情况十一：婚后财产购房，房产证登记在夫妻双方名下
如果购房款来源于夫妻共同收入，房产证登记日期应按照签订购房合同的日期计算。
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