1、就业情况：对于借款人来说，拥有一份稳定的就业十分重要，因为这意味着他们有稳定的收入来源和还款能力。如果工作单位声誉越响亮，收入水平也越高，那么获得最高额度贷款的机会就越大。
2、收入情况：高收入人群说明他们有更好的还贷能力，因此可能会获得更高的贷款额度。
3、信用情况：信用记录良好的人说明他们有良好的信用消费习惯和还贷意识。这对于公积金中心来说非常重要。
4、公积金情况：这包括公积金余额、缴存时间和缴存系数等方面，这些因素都可能会影响公积金贷款额度。例如，有些城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数的50%。此外，有些城市规定，贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×一定倍数×缴存时间系数。在相同的情况下，缴存公积金的时间越长，那么时间系数越大，贷款额度也越高。如果想了解具体影响公积金贷款额度的因素，就需要咨询当地住房公积金管理中心。
5、房屋情况：例如房屋面积，在很多城市的规定中，建筑面积不同，最低首付比例也不同，相应的最高可贷款额度也不同。如果购买的是二套房，一般难以获得所在城市公积金的上限贷款。
以下是影响公积金贷款额度的一些其他限制条件：
1、公积金连续缴纳时间。许多城市规定，如果想要通过住房公积金贷款买房，就需要连续缴存半年以上。因此，如果打算买房，就需要提前做好准备，不要中途停缴公积金，否则会影响公积金贷款的正常申请。最好去公积金中心询问自己是否符合条件。
2、负债率过高。如果贷款人的负责率超过个人总收入的50%以上，那么住房公积金贷款中心会认为申请人的还款压力太大，一般情况下不会给予贷款。
3、个人征信情况。个人征信对房贷、车贷和信用卡的影响很大，如果出现不良污点，会影响公积金贷款。通常来说，公积金管理中心不会向这些人发放贷款。
4、公积金贷款使用次数限制。一般家庭只能使用两次公积金贷款，根据每个城市的情况不同，第一次的额度会相对于第二次买房的贷款额度要大。如果你已经用公积金贷款买了两套房，那么就没有办法再获得公积金贷款。
5、申请人年龄限制问题。公积金贷款的最长期限不超过借款人的退休后5年。也就是说，男申请人年龄和贷款年限之和小于等于65岁，女申请人年龄和贷款年限之和小于等于60岁，这个决定了你用公积金贷款的最长期限。
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