今天，购房指南提醒父母们，将孩子的名字加到房产证上可能会给孩子和父母带来很多麻烦。
首先，孩子在独立购房时可能需要付更高的首付款。目前，未成年的子女和父母共有的房产不得超过两套，成年后可以购买一套房产。有些银行规定这套房产可以享受首套房优惠，但首付可能按照二套房标准计算。
其次，子女购买第二套房产可能需要支付房产税。如果房产税开始征收，人均面积超过一定平方米时，房产税就会随之而来。例如，若子女在未成年时和父母共有两套房产，每套面积为90平方米，没有对房产份额进行约定，默认每个人拥有三分之一的份额，即子女名下已经有60平方米的房产份额。如果子女以自己的名义购买第一套房产，无论面积如何，都不需要缴纳房产税。如果子女婚后想购买第二套家庭房产，例如建筑面积为120平方米，那么子女名下的房产总面积将达到280平方米。扣除小家庭一家三口使用的免税面积180平方米，还需缴纳100平方米的房产税。其中，60平方米就是父母为了爱心将子女名字添加到房产证上的结果。
最后，如果孩子意外去世，房产就将归配偶所有。如果孩子去世时有一些不明不白的情况，他没有血缘关系的配偶也可以继承父母的房产，这可能会让父母感到不满意。
另外，将子女的名字添加到房产证上也会给父母带来很多麻烦。首先，如果想处置房产，必须得到全体监护人的一致同意，并且通过严格的公证程序证明处置行为确实是为了监护人的利益，例如求学和治病等重大事项所需。否则，处置行为将无效。第二，在孩子未成年且成年后不履行赡养义务时，父母无权要求收回房产。第三，在夫妻离婚时，法院不会将子女名下的房产作为夫妻共同财产进行分割。
如果已经将孩子的名字添加到房产证上，有三种解决方法。一种方法是作公证，约定房产在父母生前属于父母所有。第二种方法是进行房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。第三种方法是将子女的名字从房产证上删除，这需要支付一定的契税和其他费用。
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