当消费者订立定金条款时，需要注意以下五个问题：
（1）定金条款仅具有指导性，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款，其并不具有强制性；
（2）在定金条款中应当注明不履行合同的具体情况；
（3）只有消费者在交付了定金后，合同才会生效，因此消费者需要注意相关时间和流程；
（4）预付款是预先支付的一部分价款，与定金有所不同。预付款不能适用定金的罚则，消费者需要分清两者之间的区别；
（5）有些开发商可能会在条款中设下陷阱，以利用购房者缺乏相关知识和经验，在合同履行中获得利益。因此，消费者需要谨慎阅读和理解合同条款，以免被套路坑害。
（6）定金和订金在法律上有不同的性质。依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权的担保，但如果给付定金的一方不履行约定债务，就不能要求返还定金。若收受定金的一方不履行约定债务，则应当双倍返还定金。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。
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