新房验收是购房者非常激动的时刻，因为这意味着他们即将拥有自己的房子。但是，在这个时候必须非常小心谨慎，因为有一些必须要做的事情需要去做，也有一些必须要注意的细节需要关注。
必须要做的事情：
1. 查看文件
在新房验收时，必须查看三个文件，这是确认房屋是否合格的重要凭证。这三个文件是《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》和《住宅使用说明书》。
2. 检查房子
验房即为对房屋细节上的检查，主要检查房屋的大小、精装修质量、以及如何处理质量问题等方面。
3. 要求承诺
在质量问题出现时，可以要求开发商逐项进行修复或书面承诺进行修复。另外，如果面积出现问题也可以根据相关规定进行补偿或者退款等等。
4. 交纳费用
除了购房的费用，还有交房时需要交纳的费用，如契税、公共维修基金和物业管理费用等。
5. 领取钥匙
签署《住宅钥匙收到书》后即可领取住宅钥匙并办理入住手续。
必须要注意的细节：
1. 两书非常重要
两书指的是《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。《住宅使用说明书》对住宅的结构、性能、各个部分的类型性能进行了详细说明，如果要后期装修或改造，需要仔细阅读。《住宅质量保证书》是开发商对房屋质量向购房者做出承诺的书面文件，同时也是一个质量保修的约定。
2. 不轻易收取钥匙，签字验收
一定要注意，不要轻易收取钥匙并在收房单上签字，因为这意味着你已经验收了房子。如果房屋出现问题，解决起来会非常困难。
3. 书面约定问题
如果在验房的过程中发现质量、面积等方面的问题，一定要和开发商在纸面上约定清楚，包括承诺解决的时间和责任等，这样可以避免后期出现扯皮的情况。
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