购房对于购房者来说仍是一个相当复杂的问题。在了解各种复杂的流程问题之外，更重要的是准备置业的人们在接触房市时，难免会被买期房与买现房的问题所困扰。买现房虽然看得到实物，但可能会剩下不好位置的房子；买期房虽然选择更多，但可能需要等待相当长时间才能拿到房子，甚至可能会遇到开发商跑路的问题。那到底应该如何选择呢？
一、什么是期房和现房？
简单来说，现房就是已经建好的房子，可以很快领到不动产权证，可以直接过户和入住。期房是指还未领到不动产权证的房子，或是仍在建设中的房子，需要一段时间才能领证和入住。
二、买期房的优缺点
优点
1、价格便宜
一般来说，在销售期房时，房地产开发商会给予相当优惠的价格。实际上，开发商可以尽快收集资金，其主要目的在于通过期房销售。
2、更广泛的选择范围
很多人会发现，去一个已经建好的现房项目买房时，那些好楼层、好朝向、好户型、好景观的房子基本上都已经被人买走了。买房对于大多数家庭来说是一件大事，住房的层次、朝向、景观等因素会直接影响到采光、通风，进而影响生活的舒适感。
如果是买期房，则可以在买主很少的时候就介入，占据购买先机，优先选择品质较好的房子。
缺点
需要有耐心，等待小区配套设施的完善。但是品牌开发商往往会考虑到这个问题，会选择分批开发，先完善一部分配套设施，然后开发剩余的部分。
三、现房的优缺点
优点
1、可立即入住
购买现房，由于工程已经验收合格，因此可以马上装修入住，不用漫长的等待。对于住房的客户来说，还可以省去购买期房到入住这段时间的租金支出。
2、面积和质量一目了然
不同于期房的是，现房可以进行现场的考察，小区的内部配套，建筑质量，绿化率等，对房子的优势和劣势一目了然。即买家可以直接看到实景，实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等。
缺点
就目前市场上的情况而言，现房房源并不多，可供选择的范围较小。也就是说，在期房预售的制度下，一个小区等到现房销售时，可能会出现所剩房源不多的情况，这样在房型、朝向等选择上的余地较小。此外，价格一般会比同区域的期房贵10%-20%不等。
四、买期房好还是买现房好？
其实，凡事都有两面性。买期房，还是买现房？个人认为，其实不必争辩哪种更好，大家可以根据自身的需求和预算来选择适合自己的房子就可以了。
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