中国的父母总是希望为孩子的未来做出充分的准备，而其中之一就是为他们准备房产。许多父母认为，如果孩子名下没有房屋，他们的生活将没有保障，或者生活质量不高。因此，他们往往会想办法将房产过户给孩子，或者直接将房屋写在孩子的名下。但这样做存在很大的风险。
首先，孩子独立购房时，需要多支付首付款。如果父母的房产证上没有孩子的名字，孩子在成年后想要独立购买住房时，只需要准备总房款的三成即可，并且可以享受首套房的房贷利率优惠。但如果父母将房屋过户或直接写在孩子的名下，孩子独立购房时则需要支付更高的首付款。
其次，孩子婚后买第二套房时需要缴纳房产税。如果孩子名下已经有房屋，当他婚后想买家庭的第二套房时，就需要缴纳房产税。
最后，万一孩子婚后出现意外，配偶有权继承婚前财产，包括未成年时和父母共有的房产。所以，为了避免这些风险，可以通过公证约定子女未成年时的房产份额，在父母生前，权益归父母所有。此外，也可以通过房产交易中心直接做份额变更，将子女名下的房产份额减少到较低的水平。
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