如今，很多城市的二手房市场非常火爆，因此购买二手房需要注意许多事项。其中最重要的事项之一是，在购买房屋时需要查询该房子的房屋产权并确认是否有问题。最近，有报道称武汉江夏的徐师傅购买住房时找了相交八年的好友，但收到的却是一张假房产证书，导致他既没有房子又打了水漂。那么，我们该如何查询房屋产权？如何判断该房子是否有问题？本文章将为您介绍如何查询房屋产权及查询流程。
一、 什么是房屋产权？
房屋产权是指根据国家法律规定，房产所有者享有的权利，即房屋所有权、土地使用权和其他权益的总和。房屋所有权期限永久，而土地使用权的期限根据不同法规为40、50或70年，到期后自动续期，续费按照1%-10%的比例收取（即土地使用权出让金），补缴的费用最多不会超过五位数。
二、如何查询房屋产权？
第一步：要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件。
产权证书包括房屋所有权证和土地使用权证。
身份证件包括身份证、工作证和户口簿。
资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。
第二步：向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。
1.看房主是谁，如果是共有财产，就要注意各共有人的产权比例和拥有权形式；
2.查看档案文号，即该宗交易的文件编号。如果查询者希望获得整份文件，可以依据此编号向有关方面取阅该文件副本；
3.了解登记日期，即该项交易的签订日期；
4.了解成交价格，即该项交易的成交价。如果成交价注明部分成交价，则代表该成交价不仅包括该房屋，还包括其他房地产成品；
5.检查其他内容，例如房屋平面图等。
第三步：查看房屋是否有债务负担。
房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性和原始成交事实。债务和责任必须查验有关的证明。包括：抵押贷款合同、租约等。还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。
以上是关于如何查询房屋产权及查询流程的相关介绍。购买房产是一件大事，需要慎重考虑。在购房纠纷频繁的今天，我们需要更多地了解相关事项，避免落入陷阱。
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