购房者一直无法准确识别房屋的公摊面积，这让他们非常困扰。公摊面积不像套内建筑面积那样容易感受，因此难以测算。商品房的公摊面积主要包括建筑的公共和管理用房，以及各单元和楼宇公共空间之间的分隔。一般情况下，公用建筑面积按照测绘部门的计算方法得出，但具体的测算标准和明细是否公开并没有硬性规定。
开发商不能直接测算房屋的公摊面积，必须委托给测绘部门进行独立测算。测绘部门向开发商出具测算报告后，开发商再告知购房者公摊比例是多少。目前，我市只对哪些公共空间和设施可以纳入公摊面积进行了硬性规定，但并未强制限定房屋公摊比例的上限。
房屋的公摊面积与其服务功能和配套情况有关。一般住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右，多层住宅的公摊面积约10%~15%；小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平；而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上。
购房者在购买房屋之前一定要注意查看房屋的公摊面积，并根据使用需求来决定是否购买。
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