近日，住建部网站发布了38项住房和城乡建设领域强制性工程建设规范的征求意见。其中，《住宅项目规范(征求意见稿)》中的住宅建筑应以套内使用面积进行交易引起了广泛关注。
专家指出，以套内使用面积计算是国际通行惯例。而我国住宅面积计算方式主要采用建筑面积或套内建筑面积，因此统一按照套内使用面积计算住宅交易面积，有助于提升我国工程建设标准与国际通行做法的一致性程度。此外，以套内使用面积进行交易还有利于解决住户使用面积不透明的问题，易于住户自行测量，实现所见即所得，可以更好地保护消费者权益。
此举也快速得到了广大购房者的支持。长时间以来，按建筑面积交易，得房率低，公摊大，广受诟病。现行规定对于公摊面积占比的上限没有规定，开发商为了商业利益可以扩大公摊面积。如果这一条款获得通过，至少会提高购房的公开透明度，减少购房者的痛点。
目前市场上普遍采用建筑面积交易，但建筑面积的计算有专业技术标准，需要专业人员依靠专业的技术设备才能计算清楚，对于普通消费者来说难以搞清楚面积是否准确。如果按照套内使用面积进行交易，购房者可以更加容易地了解自己购买的面积，公摊面积也会得到更好的限制。
不过，这一条款若被通过，对房价、物业费、取暖费等方面的影响并不大。无论以怎样的面积计价，一套住房的总价整体上随市场行情变化而变化。而物业企业提供物业服务是商业行为，需要根据市场行情来决定按照哪种方式进行计费。目前我国在北方集中供暖地区采用供热分户计量，一旦分户计量，就不存在再按照哪一种面积收取取暖费的问题了。因此，针对现有的建筑面积计算方式是否需要更改，需要有关部门进行统筹考虑。
虽然这份征求意见稿还有很长的路要走，但它已经考虑到了广大人民群众对公摊等问题的诟病，是一份令人点赞的规范。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫