现代人购房通常采用先付首付并申请个人住房贷款的方式进行分期付款。那么，什么是个人住房贷款？如何满足个人住房贷款的申请条件？
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，一般被称为个人住房按揭贷款。贷款成数是指发放的贷款额与抵押物住房价值的比例。贷款额度以成数或百分数表示。例如，个人住房贷款的贷款额度可以达到房屋总价的80%。这意味着，借款人只需支付房屋总价的20%或以上的首付款，其余通过银行贷款支付。
个人住房贷款有两种还款方式。一种是等额本息还款方式，指在整个还款期内，每月偿还的贷款本金和利息之和保持不变，但每月还款额中的本金比重逐月增加、利息比重逐月减少。另一种是等额本金还款方式，指借款人每月偿还的贷款本金固定不变，但所付贷款利息逐月减少、还款期内还贷额逐月递减（实际利息支付会根据结息天数的多少而略有差异）。
申请个人住房贷款需要具备以下条件：（一）有城镇常住户口或有效居留身份；（二）有稳定的职业与收入；（三）信用良好，具备按期偿还贷款本息的能力；（四）有贷款人认可的资产作抵押、质押或具备代偿能力的条件；（五）有购买住房的合同或协议；（六）所购住房价格基本符合贷款人或其他委托的房地产估价机构评估价值；（七）首期付款不低于所购买住房全部价格的20%；（八）符合贷款人规定的其他条件。
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