在购买房屋后，可能会面临许多不满意的问题，那么在什么情况下，购房人可以要求开发商退房呢？如何享受法定退房权？具体的退房流程是什么？在退房时，需要注意哪些事项呢？
根据合同法的规定，合同是有法律约束力的，当事人必须按照合同约定来履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同，否则必须承担相应的违约责任。然而，根据建设部的《商品房销售管理办法》和最高人民法院的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，购房人可以依法解除商品房买卖合同，具体情况如下：
无效的购房合同
如果开发商的销售行为违反了法律和行政法规的强制性规定，那么购房合同就是无效的，购房人有权退房。如果开发商在没有取得商品房销售许可证的情况下与购房者签订购房合同，或者没有履行法律规定的手续，没有完备的法律文件，那么这些都属于违反法律的禁止性规定或违反社会公共利益的行为，作为购房人，有权利要求开发商退房。
依法撤销的购房合同
对于购房人因重大误解而订立的合同，或者在订立合同时显失公平的情况，以及开发商采用欺诈、胁迫、乘人之危等手段，使购房人在违背真实意思的情况下订立合同的情况，购房人有权请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销合同。
误差超出合同约定的情况
如果房屋交付时的实际套型与设计图纸不一致，或相关尺寸超出约定的误差范围，而合同中又没有约定处理方式，那么购房人有权退房。
面积误差
根据建设部的《商品房销售管理办法》，如果实际测量的建筑面积或套内建筑面积与合同约定的误差比特别值其中有一项超出3%，购房人有权退房。如果按套内建筑面积或者建筑面积计价，除非购房合同中载明合同约定面积与登记面积发生误差的处理方式，否则面积误差比特别值超过3%时，买受人有权退房。如果购房人提出退房，房地产开发企业应在30天内将购房人已支付的房价款退还给其，并支付房价款的利息。
购房人在退房时需要注意以下事项。首先，应及时与开发商或销售单位协商解决，如无法协商解决，应及时向人民法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁。其次，购房人应当妥善保管好所有的购房合同、付款凭证等相关证据材料，以便维护自己的权益。最后，应当留意时效问题，及时向法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁，避免因时效问题而无法处理退房事宜。
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