二手房商业贷款是一种按揭贷款方式，适用于购买已经拥有产权并能在市场上流通交易的住宅或商业用房的个人。在这种贷款方式下，买方需要支付一定比例的首付款，而余款则以购买的房产作为抵押向合作机构申请贷款。整个流程包括申请、评估、审批、过户、抵押和放款等步骤。
首先，买卖双方需要携带相关材料前往银行领取并填写二手房个人贷款申请表。工作人员会对申请材料进行初步评估，以确定贷款额度和年限。然后，银行会联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
评估完成后，评估机构会向银行出具评估报告，交易方需支付评估费用。接下来，银行会对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行会根据二手房评估价格和贷款人的资质进行贷款额度和期限的审批。
当审批通过后，买方需要向卖方支付二手房首付款。随后，买卖双方和银行工作人员到房地产交易所办理房产权过户手续。过户当天即可完成，买方则需要等待领取房产证。
最后，买方领到房产证后，需要办理房产抵押登记和保险手续。之后，银行会向卖方账户存入房款，买方开始按照合同按期偿还本期贷款。整个流程繁琐，但是可以有效地避免一些风险。
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