现在的楼市主打的小户型面积是90平米的房子，而这种房型一般会设计为大两居和小三房户型。对于想购买房屋的刚需群体来说，90平的房子正好合适。在大两居中宽敞舒适，而小三房则更加方便实用。那么，该如何选择呢？
1、预估使用年限
这种房型多为年轻夫妻婚后的排名前列套房，房型的选择与所需的使用年限息息相关。如果预计换房周期在五年以内，且不会立即要小孩，那么大两居就可以满足基本需求，居住会比较舒适。即使后期添了一个宝宝，父母来照看孩子也可以满足短期居住。反之，如果预计的换房周期较长，那就要考虑更多可能性。现在二胎政策开放，生二胎的人不在少数。如果二胎和头胎是姐妹或者兄弟，在他们的成长期，大两房房间也挺大，选大两房也可以。如果二胎和头胎是兄妹或姐弟，只能选择小三房了。
2、是否有亲友小住的情况
这点对于远离家乡独自在其他城市生活的家庭重要，如果主要亲友都在本市，家中通常很难出现外人借住的情况。相反，如果夫妻二人都有大量亲友在本市没有固定住所，那逢年过节小住就比较常见。此时小三居就比大两居更为实用，否则稍微来个亲戚，男主人就要睡沙发了。
3、是否能够切换户型
如果是同一开发商同一项目中有户型不错的大两居和小三房，面积一样，但整体算下来大两居的还是会比小三房点。购房者可以看看大两居房子的户型是否可以满足改装成小三房的要求。如果户型可以改装，那么前几年宽宽松松的住，有了孩子或需求增加之后，将大客厅稍加改动，改成小三房，也很优质。
有的购房者想直接买小三房，但是要注意和大两居同等面积的小三房如果要做到空间充足、储纳合理的话，对装修设计有很高的要求，后期装修也是一笔不菲的数目。
4、对房间装修成本进行估算
除了以上的因素，还有一个影响因素——装修成本。如果从长期考虑的话，一部分家庭终要把两房换成三房，两房入住需要装修，换完三房入住还需要装修，而两房终究住了不过几年。整体的装修花费特别要超过当初三房和两房的差价。如果这样算下来，这些家庭倒不如尽量直接买三房。
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