如果开发商未能在购房合同约定的时间内交房，购房者可以催告开发商在三个月的合理期限内履行交房。如果在此期限内仍未履行，则购房者有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。另外，如果房屋质量不合格，影响正常使用，购房者也可以提出退房要求，并要求开发商赔偿损失。如果认为主体结构质量不合格，可以委托工程质量检测机构重新核验。
延期交房是指开发商未按照购房合同约定的时间交房。购房者需要了解延期交房的原因，并根据原因来判断延期交房的严重程度。如果是开发商的原因导致的逾期交房，并符合合同条款约定的时间，购房者可以要求开发商承担相应责任。如果非开发商的责任导致的逾期交房，开发商的责任可相应地减轻或免。
购房者应该提前准备，以应对延期交房的情况。当发生延期交房纠纷时，购房者需要搜集开发商延期交房的相关证据，并保留关于延期交房造成的额外损失的证据。只要掌握了一手材料，在实际损失超过约定的违约金的情况下，购房者可以要求开发商按照实际损失承担赔偿责任，从而维护自身的合法权益。
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