购买新房时需要缴纳的契税是很多购房者所关心的问题。购买新房时，我们需要了解契税的计算规则和税率规定，以便更好地计算购房资金。
契税的计算规则按照房屋面积分类，面积在90平方以下的房屋契税率为1%，在90平方至144平方之间（包括90平方但不包括144平方）的房屋契税率为1.5%，面积在144平方以上（包括144平方）的房屋契税率为3%。别墅和商业用途的房产需要缴纳3%的契税。若小区容积率小于2.0或房产单价超过地方政府规定的界限，则需要缴纳3%的契税。
根据税率规定，契税是一种在房地产权属转移时向产权承受人征收的税赋。营业税适用于销售房地产的单位和个人。房产税则是指按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。
契税的应纳税额=计税依据×税率。契税税率规定为3%-5%，一般取3%。政府为了支持房地产业，对一般商品房减半收税，对商业用房和别墅房产则需要缴纳3%的契税。
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