问题一：小区物业费如何收取？
答：1.按照物业费合同规定收取；2.如业主未收房，需要补交物业费；3.如果开发商存在质量问题导致无法收房，那么整改过程中所需缴纳的物业费由开发商承担，具体情况需双方协商解决。
问题二：是否必须交纳物业费？不交会有什么后果？
答：1.业主在入住时签署物业托管协议，明确交纳物业费的义务。不交属于违约，物业可起诉不缴费的业主；2.如果物业出现问题或有纠纷，业主可以投诉房管局的物管科，但不能以拒交物业费的形式出现。
问题三：购买二手顶层房出现漏水，开发商称房子质保期已过不负责，物业也不承担，如何解决？
答：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏质保期为5年。需了解原业主是否在质保期内已经出现过漏水问题，但开发商一直未进行维修。若是新出现的漏水问题，只能自行出资让开发商或物业进行维修。
问题四：购房合同中业主共有的物业经营用房指什么？
答：物业用房包括物业管理办公用房、物业管理配套用房和业主委员会办公用房等。
问题五：关于物业维修金，开发商只提供收据不开发票是否合法？
答：原则上应开具正规发票，但目前杭州市场存在一些开发建设单位只提供企业往来款票据的情况。部分原因是因为暂未有物业维修基金专用票据。业主可要求开发单位开具发票，如需要查询基金缴交情况，也可联系开发单位所在城区房管部门。
问题六：购买期房，开发商按照合同约定交房时间，但验房时存在问题需要整改并已书面提出，开发商同意。那么物业费是按照合同约定的交房日计算，还是实际验房通过并接收房屋的时间算？
答：按照实际接收房屋的时间开始计算。但需要与开发商和物业确认，以免发生争议。
问题七：购买了2个地下停车位，每年缴纳物业管理费时，还需额外缴纳车位管理费，这种做法是否合法？
答：车位管理费涉及到管理费用，如打扫卫生和车辆管理等，确实需要缴纳。如果物业管理不到位或不负责任，可以进行投诉。
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