购买有贷款房子注意事项。
1、核实房产真实信息
购房前应核实房产的贷款和查封状况。不能仅凭房主口头承诺，而应查阅房管部门证明文件，以确认房产的真实情况。可到房管局查询房产证，查证房产权属状况，包括房地产地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号等信息。
2、注意资金安全
购买有贷款的房产，卖家通常要求买家先偿付解除抵押贷款款项。若买家怀疑卖家资金安全，可选择使用第三方监管账户进行交易。若卖家不愿意使用第三方监管，可由买家支付一定费用，聘请第三方机构调查卖家的信用情况，以规避风险。
3、预告登记以防一房二卖
预告登记是指虽已签订购房合同，但未办理过户手续时，卖家仍可抵押该房产。为防止此类情况，应及时办理预告登记。同时，在合同中约定，一旦发现卖家将房产进行抵押、担保或转让，合同立即解除，买家已支付的购房款需全额退还。
4、注意合同约定
在合同中应规定：买家已在合同约定时间内申请贷款，贷款银行不能按约定发放贷款，合同解除并退款。双方对此均应认可，避免违约责任的产生。
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