夫妻共同购买房产需要注意的事项比个人买房更多。在签订合同，申请房贷以及过户的每个环节，夫妻双方都需要到场。如果贷款期间发生离婚，又该如何分配房贷呢？
证件齐全
首先，夫妻共同买房需要提供两人的各类证件。如果在非户籍所在地购房，还需要提供双方1年以上当地纳税或社会保险证明。夫妻共同申请房贷时，还需要提供两人的收入证明。
主贷人选择
无论是否有双方名字在房产证上，银行的贷款合同通常只会把一方作为贷款人，即主贷人。确定主贷人时应该选择夫妻中稳定收入较高的一方，另一方的年龄也需要考虑以避免影响贷款期限申请。
夫妻共同财产
夫妻共同买房时，需要事先确定每个人财产所占的比例，以避免日后产生纷争。按照《婚姻法》规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。因此，在共同购房过程中，即使房产证上没有另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。
婚前共同买房
许多准夫妻在登记之前就会共同购买房产。在这个阶段，因为还没有领取结婚证，所以购买的房屋不算共同财产。因此，购房时需要双方事先明确出资比例，说明各自在房产上所占比重大小。还需要考虑只有一方出资的情况，是否在房产证上登记另一方的姓名。如果登记，不出资一方的份额需确定，并在房产证上载明。
离婚后的房贷如何处理
根据相关法律规定，离婚时房产归购房者所有。婚后的还贷部分属于夫妻共同还贷。根据婚姻法司法解释，如果夫妻一方在婚前签订房产买卖合同，用个人财产支付首付并贷款购房，婚后使用夫妻共同财产还款，房产登记在首付方名下，那么离婚时该房产由双方协商处理。若协商无果，法院可以判决房产归产权登记方所有，尚未归还的贷款属于产权登记方的个人债务。
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