很多人想要购买二手房，不管是自住还是投资，因为二手房的配套设施齐全，绿化和物业服务成熟，而且房屋质量容易考究。那么，投资二手房究竟怎么样呢？在投资二手房时，需要考虑哪些房屋因素才能提升房屋价值，避免投资失败呢？
二手房投资的优缺点
1. 由于二手房已经居住和建设过，因此小区环境、物业和周边配套设施相对完善，比新房更适合居住；
2. 由于二手房已经居住一段时间，因此楼体的建筑问题更容易发现。此外，二手房的布局几乎是完整的，其格局的采光好坏可以直观感受，无需只看图纸或者毛坯房；
3. 与新房相比，二手房的贷款比例并不少。虽然新房房贷开始时可以贷到8成，但现在条件较好的二手房也能贷到8成，部分房子还设有公共维修基金；
4. 目前银行降准降息、异地贷款政策放宽，再加上房价虽有上涨但涨幅已经降低，因此，投资二手房也是一个不错的选择；
5. 二手房交易程序简化，税费也相对较低。因此，购买一套二手房自住或投资都很方便。
投资二手房需要考虑哪些因素？
1. 地理位置是决定性因素。地理位置好，购房者生活和工作便利，能享受周围商业圈、交通线路等的便利，避免换乘麻烦并节省交通费用和时间。因此，地理位置是投资二手房时要优先考虑的因素。
2. 生活配套也很重要，包括购物、医院、教育、娱乐等设施。因为现在的二手房多位于市中心，因此生活配套方面也较为完善。但是，购房者需要综合考虑各个方面来选择最适合自己的房屋。
3. 二手房的质量问题也是需要注意的。购房者需要仔细检查房屋的状况，询问房主和周边住户，全方位保障房屋本身的状况，避免因房屋质量问题导致投资失败。
4. 产权也要保证完整。购买二手房时，一定要选择产权完整的房屋，并按规定缴纳应缴的税费，进行产权过户手续，确保交易安全。
5. 最后，也要选择适合自己的户型面积。上世纪80年代的二手房户型面积较小、采光较差，而90年代以后建成的房屋户型逐渐合理化。因此，投资者在购买二手房时要选择适合自己的户型面积，以便更好地享受生活。
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