无证房屋拆迁补偿的法律规定
1、无证房屋的所有权
对于无证房屋的所有权应该进行明确，如果房屋已经获得权证，那么房屋所有人拥有不动产的物权。但是，如果房屋没有办理权证，房主就没有拥有权利。因为无证房屋没有进行产权登记，物权未设立，只有在获得权证之后，权利人才能取得完整的权利。虽然我国法律对于无证房屋的期待权并没有明确规定，但从法律角度来看，权利人对于无证房屋的期待权应该具有可转让性和可继承性。
2、无证房屋的现状
无证房屋面临拆迁的现象并不少见，由于权证办理的时间无法确定，因此如果房屋在权证未办妥之前面临拆迁，就容易引发纠纷。随着经济的发展和房价的上涨，房屋拆迁时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于房屋的交易价格。因此，无证房产只能获得有限的保护，产权人应该及时办理房产证明。
3、无证房屋拆迁补偿的考虑因素
可以考虑建造时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素，综合制定无证房屋的征收补偿方案。
① 对于严重违反城乡规划及土地管理法或者明知已经发布征收公告或者即将被征收而恶意抢建的房屋可以不予补偿。但是，无论被征收人的房屋是否属于违建，对被征收人的土地使用权都应该给予公平、合理的补偿。
② 对于合法建造但没有合法产权证明的房屋，是由于历史遗留问题造成的，因此如果被拆迁人在该房屋内已经长期生活居住，应该得到合法补偿安置。
无证房屋拆迁补偿标准
每个地方的拆迁补偿标准不同，政府部门会根据当地的拆迁管理办法进行估算和赔偿。您可以查看拆迁公告的具体规定，也可向当地土地部门咨询。如果有异议，可以申请行政裁决。
房屋拆迁补偿通常包括两类：
①房屋补偿费（房屋重置费），以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失；
②周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便。
房屋拆迁补偿方式分为两种：
①补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的方式。
②补偿的金额，根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫