房地产市场中有各种各样的指标表明一个房产的质量与建筑水平。这些指标也是各位购房者要了解的，因为它们也关系到购房者本身的切身利益。今天我们要讲的是得房率对购房者有哪些影响。
一、得房率受哪些因素影响
什么是得房率？怎样核算得房率？所谓得房率，其实就是运用率，即套内使用面积与房子建筑面积的比率。得房率一般受两个要素影响：电梯间的面积和楼道的面积，这也是得房率的算法核算公式，即得房率=（建筑面积-公摊面积）/出售面积。
二、公摊面积
房子的公摊面积包括为整栋建筑效力的各种设备室、过道和门厅等，以及各种分隔墙和外墙水平投影面积的0.5倍。不计入公摊面积的部分有：可租售的地下室和车棚等。如果想知道房子的公摊面积，可以直接向物业询问，或自行测量房子的套内面积和建筑面积，然后用套内面积除以建筑面积得出的数值即为得房率。电梯间的面积和楼道的面积越大，可分配的套内面积就越小。也就是说，公摊面积越大，得房率越低；反之，公摊面积越小，得房率越高。
怎样寻找得房率相关数据？在售楼处，会有一房一价表，特别是期房的项目，上面会显示着单价、朝向、户型、楼层数、建筑面积和套内面积等数据。依据上述算法，现场算出得房率，做到心中有数。此外，新房楼盘的建造是需向住建委报备的，建筑面积、车位比、公共效力设备建造、周边配套、建造程序等具体信息都会在住建委网站上公布。
三、得房率代表的含义
购房者关注的是得房率高低的问题，但得房率并非越高越好。如果得房率太高，公共建筑面积部分会削减，即电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他共用用房和处理用房的面积会减少，公共区域较小，难免拥挤，影响居住的舒适度。但是，如果得房率太低，公摊面积会增加，这样个人的房间就会较小，不太实惠。
四、不同购房得房率的差异
在一个小区内，房子的得房率可能存在差异，但一栋楼的得房率通常相同。此外，产权在四五十年的房子得房率可能会更低一些。不同房子的得房率存在差异，一般多层的建筑物得房率为0.88，高层的建筑物得房率为0.72，而楼房为0.55。一般来说，得房率在0.8左右的住所会比较舒适，并且既不会显得拥挤，又很实惠。以上就是得房率的相关含义及其影响要素的讲解。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫