商品房买卖合同未约定迟延付款违约金或损失赔偿计算方法时，违约金或损失赔偿额可按未付购房款总额，参照中国人民银行规定金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。若买受人迟延支付购房款，在催告后三个月内仍未履行，则当事人可请求解除合同，但有另外约定者除外。若法律没有规定或当事方未约定，则当事方在催告后行使解除权的合理期限为三个月。若另一方未催告，则解除权须在发生之日起一年内行使，否则解除权消失。
相关法律风险提示：
1、在因不可归责于出卖人的原因导致逾期付款的情况下，买受人在第三方或其他不可归责于其自身的情况下仍需承担逾期付款责任。
2、若买受人违反约定迟延支付购房款，出卖人在法定期限内行使法定解除权，则解除权消失。
3、若以贷款方式支付房款，则买受人应对贷款风险进行充分预估，并约定贷款成数和具体办理协助义务。约定由开发商代办不等于包办，买受人应自行承担贷款审批风险。
4、催款函应详细载明付款期限、收款人及地址、收款账户和逾期付款解除合同的内容。若因出卖人原因导致买受人无法付款，则买受人不承担迟延付款的责任。
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