在购买二手房时，除了关注地理位置、房型、配套和交通等必备因素，还需要注意物业、停车位和维修基金等问题。以下是需要注意的几个问题：
1. 停车位问题需要慎重考虑。在现今私家车普及的背景下，停车位变得尤为重要。没有停车场或车库的小区常常显得凌乱不堪，车辆摆放成为大问题。因此，在购买二手房时，最好选择带有停车位或车库的房产。
需要注意的是，车位的产权问题。一般情况下，具有产权的车位可以出售，但是只有使用权的停车位是否能转让，取决于业主与物业管理处签订的合同。在考虑日常生活便利和房产价值的情况下，购房者需要争取拥有停车位的权利。
2. 物业交割问题也需要关注细节。在购房时，除了对钥匙、水电、煤气等细节进行交接查验，还要特别注意合同内容，将具体交割款项标注在其中；同时，在签订合同时，还需要前往物业管理处办理物业管理费结算，并按照交房日期计算时间，办理物业进户手续。
3. 公共维修基金归属问题需注意。在房屋交易过程中，很容易忽略公共维修基金的缴纳。在买卖双方都忽略的情况下，通常情况下，结余的维修基金不会退还，公共维修基金会跟随房屋权同时过户。除此之外，买卖双方也可以自行解决问题。方法如下：
1）买卖双方经过协商，由客户与业主共同承担这笔费用，即客户支付原业主所缴纳公共维修基金费用的50%；
2）买卖双方经过协商按一定比例支付公共维修基金费用。比例公式为：（房屋产权年限-原业主所购房屋与出售房屋的时间差）÷房屋产权年限。
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