公摊面积是指房子的公共区域的面积，其公摊系数可以通过公式计算得出。公摊系数等于总公共分摊面积除以套内建筑面积乘以总套数。通常，无电梯多层住宅的公摊系数为10%到15%，小高层为15%到23%，高层为20%到28%。低密度容积率在1%及以下的住宅公摊系数常见3%左右。
套内建筑面积可以通过套内使用面积、墙体面积和阳台面积相加得出。因此，公摊面积可以通过总公摊面积除以[(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数]及(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)来计算。
根据建设部的规定，《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》可分摊的公用建筑面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房。套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半也可计入公摊系数。
不应计入的公用建筑空间包括仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。此外，售房单位自营、自用的房屋，为小区服务的物业管理用房、社区用房以及其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销(预)售合同中具体写明房屋名称和需分摊的总建筑面积。
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