现代社会，申请银行贷款购买房屋已成为普通人获取低息大额贷款的重要途径，也是少有的途径之一。但是，要想快速获得大额低息贷款，就必须通过一些硬货，其中最重要的一个关键点就是银行流水。在申请房贷或车贷时，银行除了要求提供收入证明外，还要求提交3到6个月的银行流水，如果这个流水不足或者出现问题，那么被拒贷的可能性就很大。同时，有些情况也会影响到个人购房贷款，这些情况非常常见。
第一个问题是支付宝流水通常被认为是无效的，因为很难有银行愿意认可第三方支付的流水。此外，一些人把工资转存到余额宝中，银行可能会怀疑其还款能力。还有其他一些流水情况也是被银行认为是无效的，如即存即取、少存多取等，因为这些流水太快进快出了。
其次，工作单位以及收入状况也非常重要，因为银行在进行房贷审批时会考虑借款人的职业类型和工作单位的稳定性。对于在国企单位和500强企业工作的人，因为他们有稳定的工作单位，所以获得贷款的额度会比其他人更高。同时，银行会考虑借款人的收入稳定性，以及是否能提供近六个月以上的银行代发工资流水。此外，如果银行认为还款额已经超过家庭月收入的50%，就会谨慎考虑批贷金额甚至拒绝批贷。
最后，如果银行流水不足，可以通过公司开具收入证明来加强贷款额度。已婚人士可以通过提供夫妻双方的共同流水来申请贷款，而单身者可能需要寻求其他方式。此外，在申请贷款之前要还清所有的信用卡欠款，因为银行会将信用卡额度相当于预批贷款的额度考虑到申请贷款中，这也会影响到贷款额度。此外，使用互联网金融产品如借呗和微粒贷等产品也会占用贷款额度。
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