当房价增幅大于工资涨幅时，购房者们需要想出点办法。对于收入有限的职员来说，只能选择贷款购房。但是，对于购买新房和二手房的贷款还款方式的区别，以及如何减轻房奴们的还款压力，很多人并不了解。
购房贷款的区别在于新房的购房贷款期限较长，可达30年，而二手房的期限则较短，最长为20年。在公积金贷款方面，除了期限的区别，贷款额度也不同。例如，新房的最高贷款额度为70万元，而二手房的最高贷款额度为60万元。
公积金和组合贷款可以进行大额冲抵。公积金贷款和组合贷款，可以将个人账户内的余额用于贷款偿还。大额冲抵指的是将公积金账户内的余额一次性冲抵到购房者的贷款总额里面。例如，如果购房者贷款30万元，公积金账户有10万元余额，那么做完大额冲抵后，需要偿还的金额仅剩20万元。这种提前还款的方式不需要支付违约金。
在申请购房组合贷款时，购房者应该尽量充分利用公积金贷款额度，并尽可能延长贷款期限，以享受低利率优势，并较大程度地降低每月公积金还款额。同时，也应该尽可能缩短商业贷款期限，在家庭经济可承受范围内，提高每月商业贷款的还款额。
轻松还贷的技巧包括：1.房贷跳槽，即将已有的贷款转到新的贷款银行，以享受更低的费用；2.双周供，缩短还款周期，减少总支出；3.提前还贷缩短期限，但要算好账，选择缩短贷款期限而不是减少每月还款额；4.公积金转账还贷，尽量利用公积金贷款额度，并延长贷款期限，缩短商业贷款期限，减少总利息支出。
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