1. 将交房时间约定清晰
有些开发商在预售合同上可能会模棱两可地写明竣工日期，但不注明交付使用日期。例如，可能使用水电气安装完成、小区配套设施建成、质量验收合格等含糊的措辞。为此，在签订购房合同时，购房者一定要确切地规定交房时间为某年某月某日，并注明开发商未能按时交房的责任。
2. 不要轻信口头承诺
购房者有时候会被开发商的口头承诺所吸引，例如购房带有学位、顶层带有露台、小区会所拥有游泳池等。但如果这些承诺没有写入合同，就很难对违约行为进行惩罚。
3. 约定违约责任
在房屋买卖中，有很多情况可能会导致违约，例如签约后购房者要求退房、开发商要求换房，或者面积变动超过约定的范围、质量不符合要求，以及在办理过户手续时未能按规定执行等。因此，购房者需要关注合同中是否约定了违约责任，并且注意违约责任的平等性。
4. 约定贷款失败的责任
目前，大多数购房者都需要通过贷款来购买房屋。但在遇到贷款失败的情况时，购房者需要考虑这种情况可能带来的后果。因此，在购房合同中，购房者应该和开发商约定清楚，如果由于贷款失败导致无法购房，开发商应该按照约定退还购房者所支付的定金和其他费用。如果没有相应的约定，购房者不仅会失去定金，还可能承担违约责任。
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