明年，化解房地产库存将成为经济社会发展的五大任务之一。库存压力意味着房屋过多而无法销售。目前，我国现房库存去化周期长达23个月。尽管已陆续取消多种限制性政策，并出台多项优惠政策，如降息、降低首付比例、减免税费等，但楼市回暖仍然缓慢，城市分化不断加剧。这是因为供过于求，且我国家庭户均拥有住房数量接近1.1套，已出现供求关系逆转。房地产高库存主要因为建造过剩、房价虚高以及过速放贷。供应增加而销量下滑，导致库存进一步增加，形成恶性循环。银行过速放贷助涨了房地产企业的建造过剩！降价势在必行，但地产商宁愿死不降价，因为降价会使其融资渠道收紧甚至威胁银行生存。现阶段，房地产出现了新的趋势，即继续推高一二线城市房价，倒逼人口进入三四线城市，化解三四线城市高库存，以及城市化，将农村人口纳入城市。
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