购买房屋前，消费者必须确保开发商具备五证和一照，即企业资质证书、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证以及企业法人营业执照。此外，交房时消费者还需注意开发商是否提供两书，即商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书。消费者需要实地考察楼盘，不仅要了解价格、面积、户型、周边环境和小区的配套设施及售后服务，还要详细咨询房屋的供水、供电、供气、绿化和保安等方面的信息。
在支付定金时，消费者应当谨慎，并注意不要遭遇定金一律不退的陷阱。有些不良开发商会混淆定金和订金的概念，给购房者带来不必要的麻烦。如果商品房不符合销售条件，开发商就属于违规或违法销售，此时即使消费者已经交纳了定金，开发商也必须无条件退还给消费者。
消费者还需要警惕购房合同中的霸王条款，如果认为合同模糊、不公平或不完善，他们应该坚持要求改进和细化有关内容。此外，由于我国现行的房地产权属登记制度，商品房面积必须以产权登记机关实际测定面积为准，任何误差都应该在3%以内。如果误差数值超出了3%，消费者有权要求退房并约定退款及付息。
开发商在预售商品房后，不得私自变更规划和设计，必须在规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更之日起十日内，向购房者发出书面通知。消费者有权在通知到达之日起十五日内，书面回复是否退房。最后，消费者还需注意物业合同，尤其是要关注经过招投标确定的物业管理服务收费标准、公共部位使用经营所得的分配方式以及维修资金的管理使用等问题。如果开发商未知的情况下，消费者最好自行支付维修基金。
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