许多房地产开发商打出一房变三房、两房变四房、赠送飘窗、露台、空调位的噱头，让人心动不已。然而，这些赠送面积并非开发商的优惠，而是国家建筑设计规范规定的，如入户花园、露台等。开发商利用这些设计给买房者赠送，只是增加项目的卖点。顶层业主的顶层露台、底层业主的地下室空间等也应属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商所有。此外，赠送面积不属于产权面积，购房者在交房后可能会发现赠送面积缩水，但由于没有合同约束，很难与开发商据理力争。因此，对于赠送面积，购房者需慎重考虑其实用性和是否需要城建部门的批准。
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