1. 外观形式：
洋房：洋房一般有4-6层楼，梯户比例为一梯一户或一梯两户。洋房独有的特点是层层退台，造就了每层面积不同的设计效果。从外立面看，楼层呈递退形式，因此洋房又叫退台洋房。
多层：多层一般有5-7层楼，梯户比例为一梯两户或一梯三户。每层总面积大致相同，因此从外立面看，一楼到顶楼呈一条水平线。
2. 花园赠送：
洋房：洋房最常见的赠送是花园，由于退台设计，每户业主都拥有所赠送的私有花园或户外空中花园。一层的业主会得到庭院花园或地下、半地下的花园，这也是洋房和多层最明显的区别。
多层：多层的花园赠送根据具体情况而定，一般是顶层赠送阁楼，其它层赠送露台，底层赠送花园。不可能每户都赠送花园。
3. 园区环境绿化率：
洋房：洋房对于环境的要求很高，因此园区的景观和绿化都需要严格遵守标准。一般来说，洋房社区的绿化率在30%-50%之间，楼间距也会比较大，不存在挡光、挡景问题，整体环境舒适。
多层：多层的绿化率与一般住宅的标准相近，都在30%左右，很多社区也存在多层和高层、小高层混搭的形式，整体环境效果不如洋房好。
4. 户型设计：
洋房：洋房的户型设计比多层更高级别，面积大约在90-200平米之间，没有很小的户型，面积比较统一。南北通透的设计，无论是通风、采光还是观景，效果都非常好，私密性和舒适度也高。
多层：多层的户型面积在40-150平米之间，种类适中，因此有些户型并不具有南北通透的优势，在舒适度上可能稍逊于洋房。虽然也有好的户型设计，但相比每户都是最佳位置的洋房，还是稍逊一筹。
5. 建筑风格：
洋房：洋房的名字源于其多种多样的建筑风格，包括现代风格、古典风格、欧式风格、北欧风格、北美风格、地中海风格、乡村风格等。这种独特的风格形式在市场上非常受欢迎。
多层：虽然多层在建筑风格上也在逐渐创新，但与其他高层、小高层类的产品相比目前并无太大的区别，建筑风格也比较单一。从建筑风格上很容易看出洋房和多层的区别。
6. 容积率：
洋房：纯洋房社区的容积率一般小于1，如果与多层、小高层混搭的社区的话，容积率约在1.5左右。为了满足用户的居住体验，容积率和建筑密度绝不会超过多层、高层产品社区的。
多层：多层产品社区的容积率一般在1.5-2.5之间，因为其在各个方面，尤其是居住体验方面的要求没有洋房高，因此对容积率的规划设计要求也略微降低。
7.
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