商品房和经济适用房对于购房者而言都是常见的房产类型。经济适用房是指国家根据计划建设的住宅，专门面向收入较低的人群，可以享受国家的优惠政策。但是，经济适用房只能出售，不能出租，不能满足一些购房者的需求。而商品房却没有这些限制，可以出租也可以出售。那么，商品房和经济适用房到底有什么区别呢？
经济适用房的定义是，以中低收入家庭为供应对象，提供相对市场价适中的住房，同时享有税费减免政策，强调住房的实用性和建筑质量，具有社会保障性质的商品住宅。而商品房指的是按照市场规律运作的住宅，是由具有开发资格的房地产开发公司开发经营的。
在价格方面，经济适用房的销售对象是中低收入者，售价既要考虑购房者的经济承受能力，又要兼顾国家补助能力。因此，经济适用房的售价实行政府指导价，并按保本微利的原则确定。相反，商品房的价格则完全按照市场价格而定。
在质量上，经济适用房强调经济实惠的原则，保证住房的实用性和美观性。功能上要齐全，室内设施要满足基本的生活需求。同时，面积也要因地制宜，以市场接受为前提。而商品房则注重大户型、实用性、装饰性和功能分区的设计理念。
在权利方面，经济适用房建设用地实行国家统一划拨制，享受免征地土出让金等各种优惠措施，使得建设成本明显低于商品房。因此，经济适用房的房主只享有房屋占有权、处分权和使用权，不能享受房屋收益权。如果要将房屋上市交易，必须补交土地出让金和各种税费后才可上市。商品房则是完全产权，没有此项限制。
综上所述，商品房和经济适用房都是常见的房产类型，但是它们的概念、价格、质量和权利等方面都存在较大差异。购房者在购买时需要结合自身的经济情况和需求，选择适合自己的房产类型。
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