在昆山购房，公摊面积大小是衡量一个好项目的标准之一。如果公摊面积过大，购房者的实际使用面积就会很小，同价位下会面临很大的损失。但如果公摊面积过小，公共设施就不会很完善，会影响生活环境的舒适度。因此，一个好的开发商需要很好地把握项目的公摊面积的比例。
公摊面积是什么？
公摊面积是指分摊的项目公用建筑面积的缩称。它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。目前我国尚无法律对公摊面积进行约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。
公摊面积如何区分？
依据《房产测量规范》，可以分摊的公用建筑面积即公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。同时，每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）占墙体面积水面投影面积的一半。
不应计入公用建筑空间的有仓库、机动车库、非机动车库、车道等，以及作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间，售房单位自营、自用的房屋，以及为多幢房屋服务的警卫室、管理（其中包括物业管理）用房等。
公摊面积如何摊？
公摊面积过大会影响房屋的性价比，过小则影响居住的舒适度。因此，公摊面积的摊分需要合理。 目前，住宅楼公摊系数是一个可以考量的概念。住宅楼公摊系数的计算方法为：共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。需要公摊的面积必须由产权部门的测绘队实地测量。
一般说，高层楼房的公摊面积要比多层的公摊面积大。高层公摊系数一般在0.18-0.26之间，而多层公摊系数则在0.11-0.16之间。但每个楼盘甚至一个楼盘各幢房子的情况都不同，因此房屋的公摊面积需要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。
如何计算公摊面积？
住宅楼公摊面积计算方法为：
公式：分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数（分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和）
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