在家庭中，如果有购房的想法但无法承担全部资金，家庭成员可能会商议合伙购房。然而，合伙购房存在一定的风险。具体来说，多人合伙购房有哪些法律风险？一旦遇到风险，将可能引发购房纠纷。本文将详细介绍如何避免这些纠纷。
一、多人合伙购房的法律风险
合伙购房存在四大风险。
1.使用风险 – 合伙购房的房屋是共有财产，不同成员在使用和出售房屋时，很难做出共同决策。例如，如何出租房屋？出租给谁？如何分配房屋使用面积？如何协调好地段和不好的地段？
2.合作风险 – 如果一方想要出售或出租房屋，另一方不同意怎么办？如果成功出租或出售，如何分配租金或收益？
3.市场风险 – 如果房价下跌或楼市遇冷，如何分担购房损失？
4.购房政策风险 – 如果两个或两个以上的人一起购买小于90平方米的房屋，而其中一位或多位已经有购房记录，那么这套房屋的共同购买者将不享受首次购买普通住房的优惠政策。
二、多人合伙购房如何避免纠纷
为避免纠纷，需要注意以下三点：
1.明确共同共有和按份共有的区别 – 共有产权登记时有两种方法：共同共有和按份共有。不同的登记方法会导致不同的法律后果和分配方式。共同共有是均分的共有，分割时要考虑出资和其他因素。按份共有是按出资比例分配，除非有另外的约定。因此，如果双方出资不同，应登记为按份共有，并明确各自的份额。
2.签订书面协议 – 在产权登记上注明是不够的，最好签订一份书面协议。协议应明确各自的出资方式、金额、还款方式，如何分配相关的税费、租金收益、使用、物业管理费等。如果发生纠纷，这份书面协议将成为重要的解决依据。
3.约定银行借款 – 在实践中，以一方名义向银行借款并按月归还的方式是否属于该方出资，法院有不同的解释。因此，需要在书面协议中明确银行借款是否算出资以及将来的分配方式。如果两个或多个人共同偿还借款，需详细约定款项进出的账户，以及每月还款应通过银行转账。在共同投资中，要避免这种风险。
在购房时，如果由于某些条件的限制，有与他人合伙购房的必要，要注意防范可能存在的风险。签订好相关的书面协议并保存相关的单据资料，避免发生纠纷。如发生纠纷，所保存的各种单据和书面协议将有利于解决纠纷。多人合伙购房的法律风险如上文所述，希望能为您提供帮助。
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