房屋共用面积包括哪些？又有哪些部位是不计算入房屋面积？买房的时候都听说过公摊面积和出房率吧，但是你知道公摊面积是如何计算的吗？房屋面积算的又是哪些部分？
购房时，若售楼员将口中的100平米三室房减少至只有80平米，肯定会让人心情沮丧。为了避免被误导，需要了解房屋测绘规则。以下是9个不能算入房屋面积的部分：
一、房屋面积是谁来测量？
购房合同会写明房屋的公用面积以及房屋面积。这些数据均是由房产测绘师测量而来，其测定的特定范围是房屋以及与房屋相关的土地。
二、共用面积包括哪些？
共用面积是指业主共同占有或共同使用的建筑面积，分摊的共用建筑面积分为以下4类：
1、建在幢内为本幢服务的水、电、气、暖通等相关设备用房。
2、建在幢内为本幢服务的警卫室、信报间、消防控制室等管理用房。
3、墙体部分，包括外墙，套与共用空间之间的分隔墙中，未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积。
4、本幢内的水平通道、垂直通道、大厅、门厅等公共通行建筑部位。
三、以下这些则不能计入房屋面积
1、层高小于2.20米的房屋部位。
2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等。
3、房屋之间无上盖的架空通廊。
4、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
5、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；临街楼房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不论其是否有柱，是否有围护结构。
6、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
7、电梯下方的电梯机坑。
8、户室或阳台中由栏板、护栏等分隔的空调机位。
9、露台。
掌握这9大不算入房屋面积的部分，就可以避免被售楼员误导啦！在购房前多学习房产知识，一定会让你受益匪浅。
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