一、婚前购房
1、婚前一方以个人财产购房，并且在结婚前取得了房产证并清偿了全部贷款，这被视为夫妻一方的个人财产；
2、婚前一方以个人财产购房，并且在结婚前还清了全部贷款，但是在结婚后，房屋产权证被另一方取得，并登记在其名下的，仍应认为是夫妻一方的个人财产，另一方无权要求分割；
3、婚前一方以个人财产购房，并且支付了首付并向银行贷款，而婚后则使用夫妻共同财产来还贷款，房屋登记在首付款支付方的名下。在离婚时，双方必须协商处理该不动产。如果双方无法协商，法院可以判决将该不动产归在产权登记方名下，而尚未偿还的贷款则成为产权登记方的个人债务。双方共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分应该由产权登记方对另一方进行补偿，而剩余部分则按照出资情况按份共有；
4、婚前一方以个人婚前财产购房，并且全款已支付，在房产证登记在一方名下之后，又加名登记在双方名下的，这被视为夫妻共同财产，实质上是一方对另一方的赠与；
5、在婚前，双方共同出资购买房屋，并支付了全部房款，房产证登记在一方名下。如果能够证明出资情况，则该房屋应按份共有。如果无法证明出资情况，另一方否认自己出资购房，则只能将此视为该一方的个人财产；
6、在婚前，双方共同出资购买房屋，并支付了全部房款，房产证登记在双方名下。根据登记情况，认定该房屋属于按份共有或共同共有；
7、在婚前，双方共同出资购买房屋，并在婚后共同还贷。房屋产权证登记在一方名下。在婚后共同还贷的部分及其所对应的房屋收益部分，应视为夫妻共同财产。而剩余部分则根据出资情况按份共有；
8、在婚前，双方共同出资购买房屋，并在婚后共同还贷。房屋产权证登记在双方名下，这被视为夫妻共同财产。
二、婚后购房
1、在婚后，夫妻双方使用共同财产购买房屋，房产证登记在双方名下，这是典型的夫妻共同财产；
2、在婚后，夫妻双方使用共同财产购买房屋，房产证登记在一方名下，这仍然被视为夫妻共同财产；
3、在婚后，夫妻一方使用个人婚前财产购买房屋，并支付了全部款项并登记在自己名下。如果这不是一种投资或经营行为，则属于婚前个人财产转化为夫妻财产；
4、在婚后，夫妻一方使用个人婚前财产购买房屋，并支付了全部款项，但是房产证登记在双方名下，这被视为夫妻共同财产，实质上是一方对另一方的赠与。
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