1、不要完全相信前期宣传
首先要理解一个基本原则：只有在合同中明确约定的内容才能够信任，否则很有可能是宣传手段，误导购房者。很多购房者都遇到过开发商的虚假宣传，而虚假宣传一直是商品房纠纷中的高发因素。需要特别注意的是，开发商一般会从小区配套、学区房、房屋配置、室内效果图、地理位置等方面宣传。购房者需要仔细核实这些内容，如通过查看建设工程规划许可证附件附图确认小区配套规划，或查询本市相关部门网站确认交通、轨道交通规划是否已经确定等。
2、不要购买无证房
无证房是指没有取得预售许可证或现售许可证的商品房，没有相关许可证是销售的基本条件，这种房子很可能存在问题，如质量问题，商品房纠纷等。购房者要注意看五证，即国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等五个证书，看具体内容，确认房屋性质和产权年限是否一致，还要认真查询开发商的相关信息，避免购买被查封或执行的楼盘。
3、盯紧预售房款
购房者在支付预售房款时，务必注意收款账户是否是合同中明确约定的这个项目的专项预售资金监管账户。绝大部分地方的商品房预售合同文本中都有明确约定该账户，如果没有约定，开发商也需要在现场公示，并且相关部门也会给予公开。购房者需要注意核实这个账户是否正确，避免出现资金问题。
4、关注不利因素
购房者需要关注一些公开的不利因素，有些开发商会在售楼处的某个小角落放置，有些则会夹杂在签署文件之中。购房者在签署相关文件时，需要认真查看其中可能包括的关于不利因素的告知书和排除购房人权利的条款。
5、关注项目施工进度
购房者签署合同并支付款项后，不能只是等待开发商交房而不关注房屋的施工进度。如果发现施工停止，需要及时确认原因，如天气原因、地方政府原因、环保问题或开发商资金链断裂等。如果发现停工，购房者需要及时采取法律手段，及时维权，避免损失进一步扩大。
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