如何实地考察期房
1、考察开发商实力
购房者在购买期房时，首先要考察开发商的实力。开发商实力越强大，购房者购买期房的安全性就越高。购房者可以去已开发过的楼盘实地考察，了解小区的基本情况，并在网上了解开发商的口碑与实力。
2、了解物业
一个好的小区必须配备一家优质的物业公司，因此购房者要去了解该楼盘的物业公司，这关系到入住后的舒适程度。规范管理、服务完善的物业公司不仅能提供周到的服务，还能提高房屋价值。购房者应与开发商了解小区今后的物业情况。
3、观察周边配套
购房者购买期房时，还需考虑小区周边的配套设施情况，主要包括衣食住行和医疗等配套。注意超市、菜市场、餐厅、学校、医院等。同时要留意周边交通是否便利，避免时间消耗在交通上。
期房与现房的区别
1、房价
现房的价格一般高于期房，购房者需注意考虑价格问题。
2、购房风险
期房风险大于现房，因为现房能够快速接房，而期房需等待较长时间接房，购房者在等待期间承担开发商延期交房的风险。
3、居住舒适度
期房接房后，小区周边配套设施需要一到三年时间成熟，无法满足购房者的生活需求。买现房时，小区周边配套设施已经完善，可立即使用。
以上是关于如何实地考察期房以及期房与现房的区别的介绍。虽然现房与期房之间有很多差异，但是购房者可以选择购买现房以降低购房风险。
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