回迁房、商品房和经济适用房，是根据不同性质分类的房屋。回迁房一般是开发商在征收土地时承诺赔偿给拆迁户的房屋，价格相对于市面上的商品房来说比较便宜。但是，许多人对回迁房、商品房和经济适用房并不清楚，经常会有疑问，例如回迁房能否购买？购买时需要注意哪些问题？
一、回迁房的定义
回迁房是指在征收土地时，开发商向拆迁户赔偿的房屋。
二、回迁房的产权年限是多少？
回迁房的产权年限取决于其《国有土地使用证》上的土地性质：
1.如果回迁房用于居住，则产权年限为70年；
2.如果回迁房用于综合用地，则产权年限为50年；
3.如果回迁房用于商业经营，则产权年限为40年。
三、回迁房与普通商品房有何不同？
1.房屋价格不同
回迁房的价格较低，而普通商品房受市场影响较大，价格相对较高。
2.房屋权利不同
符合限售条件的商品房可以随时上市销售，但是没有完整产权或只有回迁合同的回迁房无法立即上市，也无法进行抵押贷款。
3.买卖关系不同
商品房的价格在合同中进行约定，而购买回迁房的基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议。
四、回迁房是否可以买卖？
回迁房的可否买卖取决于以下情况：
1.业主已具有房产证
拥有房产证的回迁房可以进行正常的二手买卖或租赁交易。在二手交易过程中，房产证是房管局认可并监督的。因此，拥有房产证的回迁房可以正常在房管局过户转名。
2.业主只有回迁协议
如果业主手中只有开发商的回迁协议，而没有房产证，则不能在房地产交易中心进行过户和改名。因为回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，没有得到房管局的认可。如果购房者与业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，则属于私下交易，是不合法的行为。
建议在签订此类回迁房买卖协议时，写明办理房屋所有权转移手续和交房的具体时间或期限。此外，买方还应留一定数额的尾款，等彻底办理完过户手续后再付给卖方，以尽量减小卖方未来违约反悔的可能。
最后，建议购房者购买回迁房时，要查清其土地性质，避免购买到集体土地性质的回迁房屋。如果是划拨国有土地上建设的回迁房，则需补交相关税费。当然，此费用可以和卖家约定。
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