购房者通常选择向银行贷款，但需要选择还贷方式。目前主要有两种方式：等额本金和等额本息。虽然只有一字之差，但选错方式会造成巨大的差异。下面我们详细解释。
等额本金又称利随本清，贷款人将本金分摊到每个月内，并付清上一交易日至本次还款日之间的利息。相对等额本息而言，总利息支出较低，但前期支付的本金和利息较多。还款负担逐月递减。
等额本息又称为定期付息，借款人每月按相等的金额偿还贷款本息。每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。每月还款额相等，所还贷款本金初期较少，后期较多。
举个例子，以贷款100W，期限20年为例，按照4.9%的基准利率计算，等额本金与等额本息的还款情况如下所示。相信以上描写已让大家意识到两种还款方式的不同。
等额本金比较适合当前收入较高、想减少利息支出的借款人。例如退休人士、企业高层、金领等，或者当前经济实力较好，有可能提前还款的购房者。
等额本息比较适合家庭有正常开支计划，收入稳定但较少的人，特别是年轻人。
在传统还款方式下，贷款周期越长，等额本息贷款产生的利息越多。因此，如果借款人无法调整还款方式，贷款周期越长的借款人越应该选择等额本金贷款。
有关人士整理了选择不同还款方式的五大原则，希望对如何还贷的你有所帮助。
1. 生活幸福感：刚开始还款时，等额本金方式每月的还款额比较高，还款压力比等额本息大，因此，要考虑个人的承受能力。
2. 考虑货币的时间价值：等额本金方式意味着更高的首付款——前期还款额高，早期负担重；等额本息则有更高的财务杠杆，用更少的钱翘起了更大规模的资产。
3. 考虑是否要出售房产：如果不打算长期持有，选择等额本息方式可能更好。
4. 考虑开始还款时的年纪：对于年龄大、未来收入下降的借款人，等额本金还款是更好的选择。
5. 考虑是否提前还款：如果提前还款，等额本金方式前期还的本金多、利息支出少，显然更划算。
以上就是两种不同还贷方式的相关介绍，希望对置业的你有所帮助。
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