中介公司为了促成交易，有时会故意隐瞒老房子的真实房龄。对于购房者来说，这种行为可能会导致房价低于新房，贷款数额和年限受影响，最终导致利益受损。
一般来说，房龄长的房源往往位于优越的地段，并配有成熟的配套设施，而房主对这种房源通常抱有较大的升值信心，因此不愿意轻易出售。然而，随着房龄的增长，房屋的升值空间将变得越来越窄，房屋价值也会出现贬值。购房者通常更倾向于购买房龄较短的二手房，但房龄与房屋的有效使用年限密切相关，房龄越长，实际有效使用年限就会相对缩短，从而增加房屋维修费用和物业维护成本，购房者的实际购房成本也会随之增加。
此外，房龄较长的二手房可能面临难以申请银行贷款的风险，因为二手房的贷款额是按照评估价来计算的。房屋年限越长，评估价可能越低，从而使贷款金额和年限相对降低。
在二手房交易中，房龄往往会成为一个问题。因为房产证上并不体现房龄，日期只反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期。如果是二手房，可能已经转手了多次，因此房产证上的日期可能远远超出房屋实际的建成日期。如果买方想要查询房龄，需要由卖家带上产权证等相关证件，到房产交易中心查询。
在购买二手房时，最好在有买卖双方及中介公司签字的合同中注明房龄。如果发现中介在签订协议过程中故意隐瞒房屋真实房龄，则购房人有权要求中介方赔偿因此造成的损失。如果卖房者恶意隐瞒房屋真实房龄，严重损害购房者利益，购房者有权根据《合同法》规定变更或解除购房合同，并要求赔偿损失。
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