许多购房者以为，得房率越高的房子越好，因为得房率高的房子实际使用率也高。但事实并不是这样，到底得房率是否越高越好？实际使用率和得房率有什么关系呢？
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。房屋面积的计算是以建筑面积为准，因此得房率太低不划算，太高也不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，会损害住宅小区的优美环境（例如过小的大堂和电梯间的公摊面积），住户也会感到局促不安，影响居住质量。一般来说，得房率在80%左右较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
使用率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。使用率是房地产市场上常用的一个参考指标，代表的是商品房套内的地毯面积（即使用面积）与商品房销售建筑面积之比。使用率可以反映商品房使用面积的大小，有一定的参考性：板楼大约为80%；塔楼大约75%；写字楼大约70%；商场大约65%。使用率与人流量有很大的关系，人流量大的地方，使用率往往相对较低。
得房率通常在销售人员介绍项目情况时使用，而使用率则不会。使用率只会在实际计算费用时被提及，例如北方城市的供暖面积计算。这两种率有着不同的用途，购房者不能笼统地认为得房率越高越好，也不能忽略使用率的影响。
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