买卖回迁房需谨慎，要根据情况而定。具体可以分为以下两种情况：
1. 如果业主已经拥有了房产证，那么这种房子就可以按照普通房子的正常流程进行二手买卖或者租赁交易。在进行二手交易时，房产证是基于房管局认可和监管的，所以拥有房产证的回迁房都可以正常在房管局过户转名。
2. 如果业主手中只有回迁协议，而没有房产证，那么在进行二手交易时就不能够在房地产交易中心进行过户和改名。因为回迁协议只是业主和开发商之间的私人商业协议，并没有得到房管局的认可。进行任何没有获得房屋产权的交易都是私下交易，是不合法的行为。
建议在签订回迁房买卖协议时，要写明办理房屋所有权转移手续和交房的具体时间或期限。同时，在购买时应该留出一定数额的尾款，等到过户手续彻底办理完毕后再付给卖方，以尽量减小卖方未来违约反悔的可能。
购买回迁房存在一定风险：
1. 无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下。因为产权证是房屋的物权证明，没有产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益，如：购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。
2. 在房价上涨时，出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，易发生法律纠纷，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。
3. 很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序，房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性无法保障。
4. 物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。
5. 回迁房的原房主通常都有多套回迁房，你所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租，回迁房通常户型相对较大，一户被分租给多人的情形非常普遍，住在回迁楼里，你会遭遇形形色色数量极大的流动人口。
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