近日有购房者提问酒店式公寓产权为什么是40年，产权到期后又该如何处理。如果了解土地使用权和房屋所有权的不同，就能明白产权的概念。土地使用权是国家出让给组织、机构和个人的土地使用权利，根据宪法，土地的所有权属于国家和集体所有。土地使用权根据不同开发类型而分配不同的使用年限，民用住宅用地权属年限为70年，工业用建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。房屋所有权是个人产权，是一种私有财产权，属于永久性的所有权。
因此，所谓70年产权或40年产权实际上指的是土地使用权。如果土地使用权到期了，房子仍然属于产权人，只要不拆除房子。但是土地使用权已经没有了，需要解决问题。有两种解决办法，一种是延长土地使用权期限，这需要产权人重新办理土地使用权出让手续、签订土地出让合同，并向国家缴纳土地出让金。国家也可以给予产权人一次性经济补偿，要求产权人在其他地方购买房屋居住，同时收回房子和土地。另一种办法是根据规划需要，收回土地和地上建筑物，并对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的方式解决问题。
与70年产权的住宅相比，40年产权的酒店式公寓在购买和居住上存在一些不同，例如水电费、公摊面积、税收及户籍政策、贷款政策等。根据我国《物权法》的规定，住宅建设用地使用权限期满后会自动续期，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期则需要依照法律规定办理。因此，在续期问题的处理上，40年产权和70年产权没有区别。虽然有人认为中国的房子很多都不是长寿住宅，住不了70年就会被拆除，但是土地使用年限到期后，只要房子还能住，就需要续签土地使用权。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫